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西寧市城北區人民政府關于報送老舊樓院棚戶區改造項目資金使用情況的函(城北政函〔2019〕36號)

作者:xxzx 文章來源: 發布時間:2019-07-22 10:15 字體:

西寧市住房保障和房產管理局:
        根據相關工作要求,現將城北區老舊樓院棚戶區改造項目資金使用情況報送如下:
        一、基本情況
        城北區老舊樓院棚改項目于2015年啟動實施,共涉及950戶住戶房屋征收,至2017年底完成省一建三處筒子樓、省二安、原一修廠家屬樓等570戶住戶房屋征收,剩余380戶住戶房屋征收未實施。其中,朝陽糧店項目征收房屋12套,已全部拆除;小橋筒子樓項目征收房屋346套,空置82套,出租255套,均未拆除;省二安家屬院項目征收房屋60套,已全部拆除;鋁制品場家屬院項目征收房屋36套,已全部拆除;北川煤場家屬院項目征收房屋61套,已全部拆除;原一修廠家屬院項目征收房屋55套,已拆除1套,剩余54套暫未拆除。
        該項目安置面積共計42515.43平方米,安置套數共計420套,其中,朝陽糧店項目山水陽光房地產有限公司安置面積為1151.4平方米,安置房源均價為4280元/平方米,安置套數為12套。小橋筒子樓項目華德朝陽綠洲房地產有限公司安置房面積為6894.25平方米,安置房源均價為5700元/平方米,安置套數為68套;盈家房地產有限公司安置房面積為2324.59平方米,安置房源均價為3800元/平方米,安置套數為21套;威隆太陽城房地產有限公司安置面積為4383.58平方米,安置房源均價為3780元/平方米,安置套數為45套;華盛房地產有限公司安置房面積為1513.72平方米,安置房源均價為4200元/平方米,安置套數為14套;天露乳業房地產有限公司安置房面積為3087.63平方米,安置房源均價為4700元/平方米,安置套數為28套;金座雅園房地產有限公司安置房面積為114.52平方米,安置房源均價為4269元/平方米,安置套數2套;鼎安名城房地產有限公司安置房面積為5534.58平方米,安置房源均價為4960元/平方米,安置套數56套;華僑房地產有限公司安置房面積為1834.87平方米,安置房源均價為5800元/平方米,安置套數20套。省二安家屬院項目向威隆太陽城房地產有限公司安置房面積為3403.38平方米,安置房源均價為3780元/平方米,安置套數37套;華盛房地產有限公司安置房面積為1037.52平方米,安置房源均價為4200元/平方米,安置套數10套;金座雅園房地產有限公司安置房面積為173.46平方米,安置房源均價為4269元/平方米,安置套數3套。鋁制品場家屬院項目山水陽光房地產有限公司安置房面積為2988.04平方米,安置房源均價為4280元/平方米,安置套數21套;天露乳業房地產有限公司安置房面積為92.33平方米,安置房源均價為4700元/平方米,安置套數1套。北川煤場家屬院項目山水陽光房地產有限公司安置房面積為3755.38平方米,安置房源均價為4280元/平方米,安置套數37套;鼎安名城房地產有限公司安置房面積為1161.55平方米,安置房源均價為4960元/平方米,安置套數12套;華盛房地產有限公司安置房面積為194.64平方米,安置房源均價為3700元/平方米,安置套數3套。原一修廠家屬院項目山水陽光房地產有限公司安置房面積為2640.85平方米,安置房源均價為4280元/平方米,安置套數27套;鼎安名城房地產有限公司安置房面積為229.14平方米,安置房源均價為4960元/平方米,安置套數3套。
        該項目貨幣補償房屋總套數為37套,其中,小橋筒子樓項目貨幣補償房屋套數為12套、省二安家屬院項目貨幣補償房屋套數為7套、鋁制品場家屬院項目貨幣補償房屋套數為3套、北川煤場家屬院項目貨幣補償房屋套數為5套、原一修廠家屬院項目貨幣補償房屋套數為10套。
        該項目拆遷總面積為18096.16平方米,其中,朝陽糧店項目拆遷面積為588平方米、小橋筒子樓項目拆遷面積為8348.9平方米、省二安家屬院項目拆遷面積為2524.23平方米、鋁制品場家屬院項目拆遷面積為1551.14平方米、北川煤場家屬院項目拆遷面積為3107.31平方米、原一修廠家屬院項目拆遷面積為1976.58平方米。以下為資金使用內容。
        二、資金收入情況
        該項目實際收入資金547715877.82元,其中市城投撥入老舊樓院棚改項目資金394120000元,城建開發公司撥老舊樓院棚改投資基金66000000元,區財政撥入棚改國補資金52136000元,威龍房地產撥省二安家屬院超期過渡費373820元,老舊樓院棚改項目安置戶交房款35086057.82元。
        三、資金支出情況
        1.拆遷補償支出21111593.75元。其中朝陽糧店項目支出2870359元、小橋筒子樓項目支出11311678.13元、省二安家屬院項目支出1026757.16元、鋁制品場家屬院項目支出1266578.98元、北川煤場家屬院項目支出2527624.19元、原一修廠家屬院項目支出2108596.29元。
        2.安置房房款支出178254814.57元。其中朝陽糧店項目向山水陽光房地產有限公司支出4719273元;小橋筒子樓項目向華德朝陽綠洲房地產有限公司支出32337122.5元、盈家房地產有限公司支出7188008元、威隆太陽城房地產有限公司支出16108012元、華盛房地產有限公司支出5821876.15元、天露乳業房地產有限公司支出12424525元、金座雅園房地產有限公司支出484420元、鼎安名城房地產有限公司支出25415835.02元、華僑房地產有限公司支出9055366元;省二安家屬院項目向威隆太陽城房地產有限公司支出12856749元、華盛房地產有限公司支出4015396.9元、金座雅園房地產有限公司支出738361元;鋁制品場家屬院項目向山水陽光房地產有限公司支出11047694元、天露乳業房地產有限公司支出273333元;北川煤場家屬院項目向山水陽光房地產有限公司支出16838296元、鼎安名城房地產有限公司支出5124632元、華盛房地產有限公司支出759096元;原一修廠家屬院項目向山水陽光房地產有限公司支出12003643元、鼎安名城房地產有限公司支出1043176元。
        3.過渡費及獎勵支出1704377.8元,其中省二安家屬院項目支出864311.4元、原一修廠家屬院項目支出840066.4元。
        4.房屋測繪費(對征收范圍內未辦理相關產權手續的房屋進行實測以確定房屋面積)8845元,其中小橋筒子樓項目支出4259元、北川煤廠家屬院項目支出4586元。
        5.房屋水暖改造費用11242元,全部為鋁制品場家屬院項目支出(鋁制品場家屬院共涉及3棟樓90余戶住戶,該項目僅1棟樓36戶住戶的房屋征收,由于該家屬院為集中供暖,若只停止對一棟樓的供暖服務將影響其它樓內住戶的水暖使用,故需對該家屬院進行水暖改造)。
        6.評估費391387.36元,其中朝陽糧店項目支出21958元、小橋筒子樓項目支出194843.76元、省二安家屬院項目支出35183、鋁制品場家屬院項目支出33947元、北川煤場家屬院項目支出64296元、原一修廠家屬院項目支出41159.6元。
        7.安置戶過渡房物業費231095元,全部為小橋筒子樓項目支出(該項目涉及征收的原青海省一建三處為破產企業,為保障被征收住戶正常生活,減輕住戶負擔,為住戶支付物業管理費共計24個月)。
        8.付給區土儲中心征地資金支出1542104.4元,全部為朝陽糧店項目支出(西寧市城北區土地統征和儲備服務中心申請函及城北區建設局會議備忘附后)。
        9.建筑拆遷及垃圾外運費282981.79元,其中鋁制品場家屬院項目支出135352.68元、北川煤場家屬院項目支出147629.11元。
        10.安置戶過渡房租金支出13259.81元,全部為小橋筒子樓項目支出。
        11.小橋筒子樓生活服務清掃費61000元,全部為小橋筒子樓項目支出(該項目涉及征收的原青海省一建三處為破產企業,為保障被征收住戶正常生活,減輕住戶負擔,為住戶支付生活服務清掃費共計24個月)。
        12.償還市城投貸款本金和利息支出298247655.1元。
        13.償還城建開發公司投資基金收益2393600元。
        14.以上所有金額已經全部支付,支付總金額為504253956.58元,其中朝陽糧店項目支付9153694.4元、小橋筒子樓項目支付120651300.37元、省二安家屬院項目支付19536758.46元、鋁制品場家屬院項目支付12768147.66元、北川煤場家屬院項目支付25466159.3元、原一修廠家屬院項目支付16036641.29元、其他支付300641255.1元。
        四、資金余額
        截至目前,該項目余額43461921.22元,預留需退還國補資金2090萬元(老舊樓院棚戶區改造共計950套,已完成570套剩余380套,每套預留約54880元,共計約380×54880=20854400元)后余額22607521.22元。
        五、需預留資金
        需預留支出資金約566684元,其中小橋筒子樓1戶未簽訂協議,需預留安置補償費用約50萬元;北川煤場家屬院項目需預留過渡費約55306.4元;原一修廠家屬院項目需預留住戶過渡費約11377.6元。

        附件:
        1.老舊樓院支出明細表
        2.《城北區人民政府關于城北區小橋筒子樓及平房改造項目國有土地上房屋征收決定》
        3.《城北區老舊樓院棚戶區改造貨幣化安置小橋地區筒子樓和平房項目房屋征收補償安置方案》
        4.《城北區老舊樓院棚戶區改造貨幣化安置省二安家屬院樓項目房屋征收補償安置方案》
        5.《城北區人民政府關于城北區省二安家屬樓改造項目國有土地上房屋征收決定》
        6.西寧市城北區鋁制品廠家屬院說明
        7.西寧市城北區鋁制品廠家屬院《朝陽西路57號家屬院3號樓拆除供暖設施費用說明》
        8.西寧市城北區鋁制品廠家屬院《朝陽西路57號家屬院3號樓拆除供暖設施費用說明》
        9.《城北區人民政府關于幸福橋青海鋁制品廠家屬樓改造項目國有土地上房屋征收決定》
       10.《城北區老舊樓院棚戶區改造貨幣化安置青海鋁制品廠家屬樓項目房屋征收補償安置方案》
       11.《城北區人民政府關于城北區老舊樓院棚戶區改造貨幣化安置朝陽西路北川煤場家屬院和原一修廠家屬院項目國有土地上房屋征收決定》
       12.《城北區老舊樓院棚戶區改造貨幣化安置朝陽西路北川煤場家屬院和原一修廠家屬院項目房屋征收補償安置方案》
       13.西寧市土地統征和儲備服務中心《關于申請撥付城北區老舊樓朝陽一糧店改造項目征地資金的函》
       14.城北區建設局會議備忘



西寧市城北區人民政府
2019年7月19日

 

(聯系人:郭翠英,聯系電話:13327667952)

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